공공주택 모집공고 113건 전수 점검, 임대 81건에 LH 비중 88.5%인 공급 지도

전국 공공주택 모집공고 113건, 공급 지도를 읽다

마이홈포털에 게시된 전국 공공주택 모집공고를 2026년 8월 24일 기준으로 집계한 결과, 현재 접수할 수 있는 활성 공고는 모두 113건으로 확인되었다. 유형별로는 임대가 81건으로 전체의 71.7%를 차지했고, 분양은 32건으로 28.3%에 그쳤다. 공공주택 공급의 무게중심이 여전히 임대에 놓여 있다는 사실이 수치로 드러나는 대목이다.

임대 공고라 해도 내용이 균질한 것은 아니다. 이번 집계에 포함된 공고만 보더라도 영구임대주택, 행복주택, 전세임대주택, 청년매입임대주택, 분양전환형 든든전세, 고령자복지주택까지 사업의 성격이 제각각이다. 입주 자격과 임대 조건, 거주 가능 기간이 사업마다 다르기 때문에 수요자 입장에서는 공고 제목만 보고 지원 여부를 판단하기 어렵다. 같은 임대라는 이름 아래 전혀 다른 제도가 묶여 있다는 점이 공공주택 공고를 읽을 때 가장 먼저 유념해야 할 부분이다.

분양 32건의 성격도 단일하지 않다. 이번에 확인된 공고 가운데에는 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운처럼 신혼부부를 겨냥한 공공분양이 있는가 하면, 중동 경남아너스빌 잔여세대 일반매각처럼 청약 절차가 끝난 뒤 남은 물량을 일반에 되파는 공고도 분양으로 분류되어 있다. 처음부터 실수요자를 모집하는 신규 분양과 잔여 물량 처분은 자격 요건과 가격 조건이 전혀 다르므로, 분양이라는 분류만 보고 같은 성격의 기회로 오해해서는 곤란하다.

공급 주체는 LH 일극 체제

공급 주체별 분포는 한쪽으로 크게 기울어 있다. 한국토지주택공사(LH)가 전체 113건 가운데 100건을 냈다. 비율로는 88.5%에 이른다. 나머지 13건이 지방 공기업과 그 밖의 공공기관 몫인데, 경상북도개발공사가 5건으로 가장 많고 강원개발공사가 2건, 경남개발공사와 부산도시공사, 인천도시공사, 대전도시공사, 광주광역시도시공사, 한국사학진흥재단이 각 1건씩이다.

지방 공기업의 공고가 이 정도에 그친다는 것은 공공주택 공급의 기획과 집행이 사실상 중앙 공기업 한 곳에 얹혀 있다는 뜻이기도 하다. 지역 사정에 밝은 지방 공사가 자체 공급을 늘리는 것이 바람직하다는 논의는 오래전부터 있었으나, 적어도 현재 접수 중인 공고의 구성만 놓고 보면 그 균형은 아직 요원하다. 수요자에게 실질적으로 중요한 함의는 따로 있다. 청약 정보를 확인할 때 LH 청약 창구만 살피면 대부분의 공고를 놓치지 않을 수 있지만, 경상북도나 강원, 부산처럼 지방 공사가 별도로 공고를 내는 지역에서는 해당 공사의 누리집까지 함께 확인해야 빠짐없이 챙길 수 있다는 점이다.

지역별로는 전북이 최다, 서울은 6건

지역별 분포에서는 전북특별자치도가 20건으로 가장 많았다. 이어 경기도와 경상북도, 전남광주통합특별시가 각 18건으로 뒤를 이었고, 경상남도 13건, 인천광역시와 강원특별자치도 각 12건, 충청북도와 부산광역시 각 10건, 충청남도 9건 순이다. 대구광역시와 울산광역시는 각 7건, 서울특별시는 6건이며, 대전광역시와 제주특별자치도 각 5건, 세종특별자치시 4건으로 집계되었다. 다만 하나의 공고가 여러 지역을 묶어 모집하는 사례가 있어 지역별 집계의 합은 전체 공고 수인 113건보다 크다는 점은 감안하고 읽어야 한다.

눈에 띄는 것은 수요가 가장 밀집한 서울의 공고가 6건에 불과하다는 사실이다. 지역별 집계 기준으로 서울과 경기, 인천을 합쳐도 36건으로, 전북과 경북, 전남광주통합특별시 세 곳의 합계인 56건에 미치지 못한다. 현재 열려 있는 공공주택 공급의 지도가 비수도권에 더 넓게 펼쳐져 있다는 뜻이다. 수도권 거주 수요자라면 선택지가 좁은 만큼 공고 하나하나의 접수 일정을 놓치지 않는 것이 더욱 중요해지고, 반대로 비수도권으로 이주를 고려하는 수요자라면 지금이 오히려 선택의 폭이 넓은 시기라고 볼 수 있다. 충청권과 강원, 부산 등 10건 안팎의 공고가 걸려 있는 중간 지대도 있어, 특정 광역권에 매이지 않고 생활권 단위로 넓게 살피면 지원 가능한 공고의 수는 생각보다 빠르게 늘어난다.

이번 주 접수 마감이 임박한 공고들

접수 마감이 코앞인 공고도 적지 않다. 화성시 동탄지역 영구임대주택 예비입주자 모집과 청주산남2-2단지 영구임대 예비입주자 모집은 8월 24일 접수가 끝난다. 8월 25일까지 접수하는 공고로는 의왕고천A-1BL과 안양명학A-1BL을 묶은 행복주택 예비입주자 모집, 인천 미추홀구와 영종 지역의 행복주택 예비입주자 모집, 고창율계 고령자복지주택(영구임대) 예비입주자 모집, 그리고 경남개발공사가 낸 2026년 제2차 전세임대주택 입주자 모집이 있다.

8월 26일 마감 공고는 폭이 더 넓다. 임대 쪽에서는 부산의 2026년 2차 분양전환형 든든전세 입주자 모집, 대구 동구와 수성구, 경산시를 대상으로 한 청년매입임대주택 예비입주자 모집, 성남금토 A-4블록 신혼희망타운 행복주택 입주자 모집, 요건을 완화해 다시 낸 정관8 행복주택 예비입주자 모집이 이날까지 접수한다. 분양 쪽에서는 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 공공분양 입주자 모집과 중동 경남아너스빌 잔여세대 일반매각 공고가 같은 날 마감된다.

공고를 읽는 요령

공고 제목에 자주 등장하는 표현 몇 가지는 뜻을 정확히 알아둘 필요가 있다. 예비입주자 모집은 당장 입주할 집을 배정하는 것이 아니라 공실이 생겼을 때 순서대로 입주할 대기 순번을 뽑는 절차다. 당첨되더라도 실제 입주까지는 시간이 걸릴 수 있으나, 반대로 말하면 지금 급하게 이사할 계획이 없는 사람도 미리 순번을 확보해 둘 수 있는 기회다. 완화공고는 앞선 모집에서 신청이 미달하는 등의 사정으로 자격 요건을 낮추어 다시 내는 공고이므로, 이전에 요건이 맞지 않아 포기했던 수요자라면 다시 들여다볼 가치가 있다. 잔여세대 매각은 청약 절차가 끝난 뒤 남은 물량을 파는 것이어서 통상의 분양보다 자격 제한이 느슨한 경우가 많다. 분양전환형 든든전세는 전세 형태로 거주하다가 추후 분양으로 전환할 수 있는 길을 열어 둔 유형이고, 신혼희망타운은 신혼부부와 예비부부 등을 주된 대상으로 삼는 공급이므로 혼인 관련 요건을 공고문에서 먼저 확인해야 한다. 고령자복지주택은 임대주택에 복지시설을 결합한 형태로 입주 연령 요건이 붙는다. 어느 경우든 공고문 본문에 적힌 소득과 자산 기준, 거주지 요건이 최종 판단 기준이며, 제목이나 요약만 믿고 서류를 준비하다 접수 단계에서 탈락하는 일은 피해야 한다.

정리하면 지금의 공공주택 공고판은 임대 중심, LH 중심, 비수도권 중심이라는 세 가지 축으로 요약된다. 113건이라는 총량보다 중요한 것은 이 구성이다. 자신이 노리는 유형과 지역의 공고가 언제 열리고 언제 닫히는지는 결국 수시로 확인하는 사람만이 챙길 수 있다. 접수 기간이 짧게는 며칠 단위로 끝나는 만큼, 마이홈포털과 해당 공급 기관의 공고를 주기적으로 확인하는 습관이 공공주택 청약의 사실상 첫 번째 자격 요건이라 할 만하다.